Comment calculer la superficie réelle d'une maison
Lors de l’achat ou de la location d’une maison, le calcul de la superficie réelle de la maison est une question clé. De nombreux consommateurs ont des doutes sur la manière de calculer avec précision la superficie d'une maison, en particulier lorsqu'ils sont confrontés aux données de superficie fournies par les promoteurs ou les propriétaires. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de la superficie réelle d'une maison et joindra des données structurées pour vous aider à mieux comprendre.
1. Concepts de base de la zone d'habitation
La zone d'habitation est généralement divisée enZone de constructionetZone intérieureDeux sortes. La zone de construction comprend la zone à l’intérieur de l’appartement et la zone commune, tandis que la zone à l’intérieur de l’appartement est l’espace réellement disponible pour vivre. Voici les différences spécifiques entre les deux :
| Tapez | définition | Contient du contenu |
|---|---|---|
| Zone de construction | Surface projetée horizontale du mur extérieur (colonne) de la maison | Zone appartement + espace commun (tels que escaliers, ascenseurs, couloirs, etc.) |
| Zone intérieure | La surface réellement utilisable de la maison | Chambre, salon, cuisine, salle de bain, etc. |
2. Comment calculer la surface réellement utilisable
La surface utile réelle se réfère généralement à la zone intérieure moins la surface du mur. Voici les étapes de calcul :
1.Mesurez la zone à l'intérieur de la manche: Utilisez un ruban à mesurer pour mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce, calculez la superficie de chaque pièce, puis additionnez-les.
2.Déduire la surface du mur: L'épaisseur du mur est généralement de 12 à 24 cm et la surface occupée doit être calculée en fonction de l'épaisseur réelle.
3.Faites attention aux zones spéciales: L'inclusion de zones telles que les balcons et les baies vitrées dans la zone doit être confirmée conformément aux réglementations locales.
| zone | S'il faut inclure la zone | Remarques |
|---|---|---|
| balcon fermé | calcul complet | Les réglementations sont différentes dans certains domaines |
| Balcon non fermé | Calculé à 50 % | Normes communes |
| baie vitrée | Ne compte pas | Hauteur inférieure à 2,2 mètres |
3. Méthode de calcul de la surface partagée
Les espaces partagés sont une préoccupation commune parmi les acheteurs de maison. Ce qui suit est une référence pour les coefficients de partage communs :
| Type de bâtiment | Plage de coefficient de partage | Descriptif |
|---|---|---|
| Immeubles résidentiels à plusieurs étages (moins de 7 étages) | 7%-12% | Pas d'ascenseur, petit stand |
| Petits immeubles résidentiels de grande hauteur (7-11 étages) | 10%-16% | Ascenseur inclus |
| Immeubles résidentiels de grande hauteur (au-dessus de 12 étages) | 14%-24% | Il existe de nombreuses installations telles que des ascenseurs et des issues de secours |
4. Calcul des cas réels
Supposons que vous achetiez un immeuble résidentiel de grande hauteur et que le promoteur indique que la superficie du bâtiment est de 100 mètres carrés :
| Coefficient de partage | 20% |
| Espace piscine | 100㎡ × 20% = 20㎡ |
| Zone intérieure | 100㎡ - 20㎡ = 80㎡ |
| Occupation des murs (sur la base de 10%) | 80㎡ × 10% = 8㎡ |
| surface réellement utilisable | 80㎡ - 8㎡ = 72㎡ |
5. Choses à noter
1.Afficher le rapport d'enquête: Les promoteurs réguliers doivent fournir un rapport de superficie mesurée réelle émis par le service d'arpentage et de cartographie immobilière.
2.Le contrat stipule clairement: La superficie du bâtiment, la superficie intérieure et les méthodes de traitement des erreurs doivent être précisées dans le contrat d'achat de la maison.
3.Méfiez-vous de la fausse propagande: Certains promoteurs utilisent des « zones cadeaux » pour attirer des clients, ce qui peut en fait être une construction illégale.
4.Différences régionales: Différentes villes ont des réglementations spéciales sur le calcul de la superficie. Par exemple, Chongqing a annulé la méthode de calcul de la superficie des piscines publiques.
De l'analyse ci-dessus, il ressort que le calcul de la superficie réelle d'une maison doit prendre en compte de manière globale divers facteurs. Il est recommandé aux acheteurs de bien comprendre les informations pertinentes avant d'effectuer une transaction et de consulter des institutions professionnelles si nécessaire pour protéger leurs propres droits et intérêts.
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