Et le jardin Nansha Yuxing ? ——Analyse complète de la situation actuelle et de l'expérience de vie de la communauté
Récemment, le jardin Nansha Yuxing est devenu l'un des sujets brûlants sur le marché immobilier de Guangzhou. En tant que complexe résidentiel de milieu de gamme dans le district de Nansha, ses installations annexes, les prix des logements et l'expérience de vie ont déclenché de nombreuses discussions. Cet article combine les données des points chauds de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours et des recherches sur le terrain pour analyser la situation actuelle de la communauté sous plusieurs dimensions et fournir une référence aux acheteurs de maison.
1. Aperçu des informations de base
| Projet | données |
|---|---|
| Année de construction | 2015 |
| Type de propriété | immeuble résidentiel de grande hauteur |
| Rapport surface au sol | 2.8 |
| taux de verdissement | 35% |
| Prix moyen actuel | 2,3 à 28 000 yuans/㎡ |
2. Score de trafic de localisation (échelle de 5 points)
| indicateur | score | Descriptif |
|---|---|---|
| Commodité du métro | 3.5 | 1,2 kilomètres de la station Jinzhou de la ligne 4 |
| Lignes de bus | 4.0 | 5 lignes principales y passent |
| Confort de conduite autonome | 4.2 | À côté de l'avenue d'entrée |
3. État actuel des installations de soutien à l'éducation
Selon la popularité des discussions au sein de la communauté des parents, les trois principales préoccupations en matière de soutien aux écoles de la communauté sont :
| 1 | Le quota d’inscription à la maternelle est serré |
| 2 | Polémique sur le zonage de l'école primaire de Nansha (niveau provincial) |
| 3 | Politique d'admission directe au collège |
4. Sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
| plateforme | Sujet brûlant | quantité de discussion |
|---|---|---|
| #Nouvel impact sur la planification de la zone de libre-échange de Nansha# | 12 000 articles | |
| Douyin | État de mise en œuvre de la classification des déchets communautaires | 850+ vidéos |
| Forum des propriétaires | Polémique autour de l'annonce d'une augmentation des taxes foncières | 370+ messages |
5. Analyse des avantages et des inconvénients de l'expérience de vie
Avantages :
1. La conception du type de maison est raisonnable, les unités principales de trois chambres de 88 à 120㎡ représentant 65 %
2. Il faut 10 minutes à pied pour rejoindre le quartier des affaires de Wanda Plaza
3. Le rapport du garage souterrain est de 1:1,2 et il y a suffisamment de places de stationnement pour les nouvelles énergies.
A améliorer :
1. L'indice de congestion des routes principales aux heures de pointe du matin et du soir atteint 7,8 (sur une échelle de 10 points)
2. Les plaintes concernant le vieillissement des installations secondaires d'approvisionnement en eau représentent en moyenne 15 % par mois
3. Grande homogénéité des équipements commerciaux communautaires
6. Conseils pour l'achat d'une maison
Sur la base des données actuelles du marché, cette communauté convient aux :
• Familles réformées travaillant pour la première fois à Nansha
• Les investisseurs de la Bay Area recherchent la rentabilité
• Groupes de soins aux personnes âgées se concentrant sur les installations de soutien de base
Il convient de noter que dans le nouveau « Plan de zonage du district de Nansha » publié en 2024, une sous-station sera construite du côté ouest du projet. Il est recommandé de prendre des décisions après une inspection sur place.
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